Dreizimmerwohnung
Goethestraße 14, 79369 Wyhl am Kaiserstuhl
246.000 €
KI-AnalyseHeizung und Warmwasser: Zentralheizung auf Holzbasis; Wärmeabgabe über Raumheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser über erneuerten elektrischen Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: erneuerte Unterputzinstallation; Gegensprechanlage mit Türöffner
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus der Bauzeit; Rollläden
Sanitärausstattung: Bad mit Fenster; stehendes WC mit auf Putz montiertem Kunststoffspülkasten, Kunststoffbadewanne mit Seitentür, Waschtisch mit Einhebelmischer, Waschmaschinenanschluss
Das Objekt wurde am 29.04.2026 von innen und außen besichtigt. Die Bewertung konnte damit auf einer Innen- und Außenbesichtigung sowie auf den vorliegenden Grundbuch- und Teilungsunterlagen aufbauen.
Die versteigerte Einheit ist die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt vier Wohnungen. Sie umfasst 3 Zimmer, Flur, Küche/Essen, Bad/WC und einen Balkon; die Wohnfläche beträgt laut Gutachten 81,91 m² bzw. 81,92 m². Zum Sondereigentum gehört der Balkon Nr. 1; außerdem besteht das Sondernutzungsrecht Nr. 1 an zwei Stellplätzen im Freien.
Der Grundriss ist als typische 3-Zimmer-Wohnung mit zentraler Erschließung über Flur/Diele angelegt. Vorhanden sind drei separat nutzbare Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Bad/WC. Der Balkon erweitert die Wohnnutzung; vom Balkon führt eine Außentreppe in den Garten.
Der Innenzustand wurde insgesamt als mittel beschrieben. Nach Angaben im Gutachten wurden um 2019 mehrere Modernisierungen vorgenommen, nämlich Erneuerungen von Elektrik, Durchlauferhitzer, Zimmertüren, Bodenbelägen und Bad/WC. Diese Maßnahmen wurden bei der Restnutzungsdauer werterhöhend berücksichtigt.
Das Wohnhaus wurde 1973 errichtet und umfasst vier Wohnungen. Es handelt sich damit um ein älteres, aber weiter nutzbares Mehrfamilienhaus im Wohnungseigentum. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wurde außen wie innen jeweils als mittel eingestuft. Die Bebauung ist genehmigt und abgeschlossen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.
Heizung und Warmwasser: Zentralheizung auf Holzbasis; Wärmeabgabe über Raumheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser über erneuerten elektrischen Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: erneuerte Unterputzinstallation; Gegensprechanlage mit Türöffner
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus der Bauzeit; Rollläden
Sanitärausstattung: Bad mit Fenster; stehendes WC mit auf Putz montiertem Kunststoffspülkasten, Kunststoffbadewanne mit Seitentür, Waschtisch mit Einhebelmischer, Waschmaschinenanschluss
Verkehrswert: 246.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 9 K 30-25-3-zimmer-wohnung-1370048.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 221.400 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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